有很多用户在上海买房前还没有办理上海居住证，这时候买房后就需要缴纳一定的房产税，以90平为例，每年的房产税大概在3-4k左右，这对于打工交房贷的用户也是一笔不小的支出，但是房产可以退的，在这里奉上具体退税流程，希望对大家有些帮助。

一、首先是满足退税的条件：

1、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收上海房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房产税，可予退还。

2、其持证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的上海房产税。