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临港自贸区5年落户新政尚未出台,专家:全款购房需谨慎!

发布人 :admin
丁老师

政策指导

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2019-08-16 15:20 0评论

上周,本平台转发一则《上海自贸试验区新片区总体方案》的文章,造成了不小的影响,关注这则消息满足3年社保的单身人士和想尽快落户上海的外地人,纷纷驱车到临港楼盘了解情况。有传言称,部分楼盘被抢购一空,或者“封盘”不卖。那么,真实的情形如何呢?



央视财经记者来到位于上海浦东新区芦潮港社区的老芦公路发现,这里并没有出现传闻中的疯抢楼盘的情景。销售人员表示,社保年限还不到5年,没有达到上海市的购房资格要求,基本都采取劝退的方式,而目前他们执行的仍然是上海市的住房限购政策,并没有出现所谓的“封楼”和“售罄”。但记者也了解到,临港新片区的确定一定程度上打破了楼市原本的观望气氛。

业内人士表示,目前针对临港片区楼市的政策细则尚未落地。从透露的信息看,这是支持新区发展的“定向放宽”,也就是说,真正可覆盖的人群数量可能比较有限。




瞬间变成“卖方市场”

事实上,新政消息一出,就吸引了被限购者的目光,近两日,临港新城的各大楼盘售楼处门庭若市。

“我昨天(8月7日)一天接了近100个电话,全是咨询(社保满3年)临港的房子能不能买的,微信还有几百条消息来不及看,中午饭都没有时间吃。”临港一名案场销售人员对记者直言。

链家新房中介王鹏向记者表示,临港区域此前一直处于供大于求的状态,所以大多数楼盘需要中介帮忙介绍客户,但自己此前从未来过。因为在他看来,这里的“购房需求还不如嘉兴、花桥这类环沪城市”

“但新政一出,这两天至少有上百名中介从各个区域赶过来。”王鹏称,8月7日,临港区域的售楼处就被购房者挤爆,许多之前卖了很长时间的尾盘当天都被预订一空。而8月8日还有新房在售的楼盘其实已经很少了,购房者也相对少了很多。


人满为患的售楼处

不过,当8月8日记者到达临港时,多数有新房在售的售楼处依旧人满为患。

以距离地铁站较近的海上风华项目为例,记者抵达售楼处时恰好是正午12点半,登门拜访的购房者仍需要在门口排队15分钟以上,以进行登记和等候讲解的销售人员。环视一圈,偌大的售楼处早已座无虚席,还有众多购房者紧跟在销售身后接连发问。

排队登记过后,记者与其他三组购房者一起由销售人员王磊带领看房。值得注意的是,包含记者在内的4组购房者均不符合5年社保的购房要求。

现场这么多看房的,大约四成是符合(5年社保、已婚)要求的,其余六成都是社保在3-5年间,听到新政消息过来看房的。”王磊对记者直言,8月7日,本来轮到他休息,但因为售楼处人手不足被临时叫过来加班,从上午11点多忙到晚上下班,一天签成了7单,8月8日上午又签了两单,“之前看过房在犹豫的,这两天都赶紧来下单了,时不我待啊”。

记者注意到,由于现场购房者较多,当销售经理介绍项目时往往语言简练,毫不拖泥带水,甚至有时购房者的一句正常追问,反会引起销售人员不耐烦地催促:“要买就赶快决定,不然就再去想想,后面那么多人等着呢,您想好了随时电话我帮您办理。





每个销售人员都在同时向多组客户解惑

此情此景,谁能想到这个炙手可热的项目在两天前还是一个“滞销盘”。房天下数据显示,海上风华曾于2019年3月14日开盘,共推出610套叠加别墅和花园洋房房源。按照该项目的一名销售经理所说,这批房源开盘3个月时,才去化一百多套,去化率尚不足三成。

3年社保可以买吗

《国际金融报》记者实地走访临港新城多个新房项目发现,超过半数的购房者最为关注的一个问题就是:“现在拥有3年社保、单身的外地户籍人员可以买吗?

对此,各项目售楼处的做法不一,记者了解下来大致可以分为三种。

其一,可以先看房,但现在还不能买,也不接受预定。

陆家嘴滴水涟岸的销售人员表示,由于目前新政的具体细则未出,公司也没有相关变通方案出台,所以外地户籍购房者仍按照5年社保、已婚的要求购买,不符合条件就无法购买。

保利玲珑公馆的销售人员也向记者分析称,目前大家听到的消息只是口头上的,政策的具体落实结果谁也无法预测,假如现在同意购房,届时对方又不符合购房条件,买卖双方都将承受不必要的损失。

相比之下,第二种做法就显得有些“激进”。当记者走进中建锦绣熙岸售楼处时,购房者同样比肩继踵。而面对购房者同样的问题,现场销售人员李鑫表示,“社保满3年就可以买房,当场选房、正式签订购房合同。但有一个条件,必须全款,不接受银行贷款。”

李鑫进一步向记者表示,虽说购房贷款与否与买房资格并不直接关联,但毕竟房源有限,而购房者众多,所以这就轮到开发商来筛选购房者了,优先全款,方便回款。“当然,如果是满足5年购房资格的购房者就没有任何限制,购房流程完全跟其他地方一样”。

此外,第三种比较折中的做法就是“接受预定”。
“社保不满5年的购房者虽然还不能直接购买,但可以缴纳意向金先定房。”对于这个问题,海上风华的销售人员王磊似乎习以为常,“如果政策细则出台后,不符合购买条件,或者一个月后仍未有具体细则落实的话,意向金会在提交退款材料后一个月内退还。
王磊熟练地向记者介绍道,项目洋房由于只剩下4套,遂不接受预定。针对新政消息,开发商专门拿出第19栋(一排)叠加别墅共30套房源,给预估符合新政的购房者认购,意向金为5万元。细则出台后,如果符合购买条件,意向金可转为订金,购房者需要在细则出台7天内付清35%的首付款;如未能缴纳35%的首付款,那么将不保留预定房源,意向金也会在1个月内退还(合同标注时间为15个工作日)。



提前抢购需谨慎
易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,上海整体的调控时间持续已久,导致很多购房者或投资者长时间处于观望状态,因此,一有风吹草动,就容易出现不理智的状况。特别是在“人才”定义不明的情况下,贸然缴纳意向金甚至直接全款购房,都是十分危险的行为。在具体细则没有出台之前,一切都是未知数。至于该政策对房价将会造成何种潜在影响,“人才政策对市场的影响如何,主要看人才的定义和范围,如果符合资格的人比例不多,对市场的影响也不大。



以上内容摘自:中金网

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